Coornhertstraat 49, VLAARDINGEN

Openbare executoriale verkoop
(ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek)
op 26 januari 2022 bij inzet en afslag vanaf 9.30 uur,
via het internetplatform van Openbareverkoop.nl (www.veilingbiljet.nl)

ten overstaan van een van de (toegevoegd) notaris verbonden aan RoX Legal. B.V.

het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie H,
complexaanduiding 1258-A, appartementsindex 7, omvattende:
a. het tien/zeshonderd achtenzeventigste (10/678e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het recht van erfpacht eindigende op dertig juni tweeduizend tweeënzestig van een perceel grond, eigendom van de gemeente Vlaardingen, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, uitmakende een flatgebouw met toebehoren, bestaande uit eenenvijftig (51) woningen, negentien (19) kantoorruimten en zes (6) garages, plaatselijk bekend te Coornhertstraat 41 tot en met 183F (oneven) te Vlaardingen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie H, nummer 762, groot zevenentwintig are en negen centiare (27a 9 ca);
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met berging in de onderbouw en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 3132 GB Vlaardingen, Coornhertstraat 49.

Met betrekking tot onderhavig recht van erfpacht geldt het volgende:
het erfpachtrecht is tijdelijk en eindigt op één juli tweeduizend tweeënzestig;
de erfpachtcanon is niet afgekocht. De erfpachtcanon bedraagt driehonderd drieënnegentig euro en zesenvijftig cent (€ 393,56) per jaar te voldoen op twee januari van ieder jaar. Eventuele achterstallige erfpachtcanon komt voor rekening van koper.
Eventuele achterstallige erfpachtcanon komt voor rekening van koper.

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt:
in gebruik bij debiteur(en).

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting bedraagt 8% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 8% toegepast.

Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;
- de eventuele achterstallige erfpachtcanon;
- de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum.

Achterstand VvE volgens opgave van de VvE pro memorie.
Bijdrage VvE per maand/kwartaal pro memorie. Mutatiekosten pro memorie.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van De Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 5.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 8 maart 2022.

Info: www.veilingbiljet.nl
RoX Legal B.V., Weena 220, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 739, in behandeling bij Jiska Rob.