Hermelijnstraat 3, EINDHOVEN
Omschrijving
- woonhuis met berging, erf en tuin, Hermelijnstraat 3 te 5622 AT Eindhoven, perceel 167 m²;
- garage met ondergrond, Robbenstraat 2 G08, perceel 18 m².
Er is weinig bekend over de binnenzijde van de woning en garage. Met name de gepubliceerde oppervlakte(n), inhoud en aantal/soort ruimten berusten op een schatting en zijn daarmee enkel indicatief. Koper kan noch aan dergelijke omschrijvingen, noch aan andere in de publicatie benoemde feitelijke kenmerken, enig recht ontlenen. Koper wordt geadviseerd een ter zake deskundige in te schakelen voor onderzoek naar genoemde kenmerken.
Bezichtiging
De mogelijkheid wordt onderzocht, als een en ander duidelijk is, dan wordt dat hier vermeld.
Uitleg: er zijn met de eigenaar en/of bewoners (nog) geen afspraken over bezichtiging tot stand gekomen.
Eigenaren en bewoners van een woning die op grond van hypotheek wordt geveild, zijn wettelijk gehouden bezichtiging toe te staan.
Daar zijn de eigenaar en de bewoner door de notaris (meermaals) op gewezen.
Zolang hier geen bezichtigingsmomenten zijn weergegeven, ligt onderzoek naar de mogelijkheden van bezichtiging op de weg van gegadigden zelf. Initiatieven daartoe komen voor rekening en risico van de gegadigde.
Kenmerken
Type registergoed
Tussenwoning
Gebruik
Gedeeltelijk verhuurd
Soort eigendom
Vol eigendom
Oppervlakte perceel
185 m2
Kadastrale omschrijving
- het woonhuis met berging, ondergrond, erf, tuin en verdere toe- en aanbehoren, plaatselijk bekend 5622 AT Eindhoven, Hermelijnstraat 3, kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie G nummer 3042, groot honderd zevenenzestig vierkante meter (167 m2); en
- de garage met ondergrond en verdere toe- en aanbehoren, plaatselijk bekend Eindhoven, Robbenstraat 2 G08, kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie G nummer 4912, groot achttien vierkante meter (18 m2),
Informatie
Bijzonderheden
GEBRUIK
Hoewel Verkoper niet kan instaan voor de afwezigheid van gebruik door anderen dan de volgens Basisregistratie Personen ingeschreven personen, heeft hij geen reden aan te nemen dat in de woning andere personen wonen dan die daar zijn ingeschreven. Verkoper is niet bekend met het bestaan van huurovereenkomst(en) met betrekking tot het Registergoed, behoudens het hierna verwoorde.
-> Woning
Het Registergoed, voor wat betreft de woning met berging en tuin, is niet in gebruik bij de eigenaar. Volgens de Basisregistratie Personen staan op het adres van het Registergoed drie (3) meerderjarige personen ingeschreven, die met elkaar een familieband hebben. Eén van die ingeschreven personen heeft verklaard de huurder te zijn van het Registergoed, enkel voor zover het de woning betreft, en daar maandelijks een bedrag van zevenhonderd tachtig euro (€ 780,00) voor te betalen. Van die maandelijkse betalingen zijn aan de notaris screenschots overgelegd. Deze persoon verklaarde tevens dat er geen sprake is van een schriftelijke huurovereenkomst en dat er door hem geen borg is betaald. De Verkoper staat er niet voor in dat de verstrekte informatie juist is of dat er geen afwijkende afspraken zijn of worden gemaakt. De Verkoper staat er ook niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit een huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen.
-> Garage
Verkoper is niet bekend wie de garage in gebruik heeft en op welke grond. De hiervoor bedoelde huurder heeft verklaard de garage niet te huren.
-> Huurbeding
Omdat de woning ten tijde van de vestiging van het Hypotheekrecht reeds verhuurd bleek, kan Verkoper op grond van artikel 3:264 lid 4 BW geen beroep op het huurbeding doen.
Eventuele ontruiming ten aanzien van de eigenaar en de zijnen alsook van personen die zich zonder recht of titel in het appartement bevinden en als zodanig niet bekend waren aan de Koper, kan in beginsel geschieden onder toepassing van de wet (art 525 lid 3 Rv). Daarvoor is dan geen rechterlijke goedkeuring vereist, alleen de grosse van de veilingakten.
FISCAAL/OVERDRACHTSBELASTING
In deze veilingprocedure wordt de overdracht van de woning belast tegen 8% overdrachtsbelasting; de overdracht van de garage wordt belast met 10,4% overdrachtsbelasting.
Koper dient in verband daarmee uiterlijk twee werkdagen nádat aan hem de Gunning is medegedeeld, aan de notaris verklaren welk deel van het bod hij wenst toe te kennen aan de garage.
Het andere deel van de koopprijs wordt daarmee dan toegekend aan de woning met aanhorigheden. Deze waardetoekenningen geschieden volledig voor rekening en risico van de koper. Dat betekent dat ook het risico dat de Belastingdienst voor de heffing van overdrachtsbelasting deze waardetoekenning niet volgt, volledig voor rekening van koper komt.
OPKOOPBESCHERMING
Voor het gebied waarin deze woning ligt is door de gemeente Eindhoven in het kader van opkoopbescherming een vergunningplicht voor verhuur opgelegd. Voor de van toepassing zijnde voorwaarden wordt verwezen naar de (Website van de) gemeente Eindhoven.
NADRUKKELIJK
geldt dat hetgeen in deze publicatie is opgenomen onderdeel is va de bijzondere veilingvoorwaarden. Koper wordt geacht volledig bekend te zijn met de inhoud van deze publicatie, net als van de inhoud van de algemene en bijzondere
Veiling informatie
Type
Executieveiling hypotheek
Wijze van veilen
Internet-only Live
Veilinglocatie
Internet-only Live (Zuidelijk Nederland)
Financieel
Inzetpremie:
1% ten laste van de opbrengst, alleen bij gunning
Indicatie veilingkosten:
|
€ 9.982,00
|
(per 23‑04‑2026 om 12:34 uur) |
| Zie bijlage voor info en voorwaarden: o.a. kosten bij onderhandse executie zijn hoger |
(per 23‑04‑2026 om 12:34 uur) |
| Specificatie indicatie kosten in PDF |
(per 23‑04‑2026 om 12:34 uur) |
Veiling
Internet-only Live (Zuidelijk Nederland)
Executieveiling hypotheek
Status:
Veiling
Dossiernummer: 46961
Notaris
C.M. van Beuzekom (T direct 085-008 39 48)
Eindhovenseweg 126
5582 HW WAALRE
Inzetpremie
1% ten laste van de opbrengst, alleen bij gunning
Onderhands bod
Tot en met 12 mei 2026 24:00 is een onderhands bod mogelijk.
Kaart
Klik hier om de Google kaart te zien
Onderhands bod
Het is ook mogelijk om voorafgaand aan de executieveiling bij de notaris een schriftelijk bod uit te brengen. Let er goed op dat dit bod onherroepelijk en onvoorwaardelijk is. U kunt dus geen voorbehoud maken voor bijvoorbeeld de verkrijging van een financiering of voor het leegkomen van het pand. Als koper dient u zich van de spelregels te vergewissen. Wij wijzen u op de informatie over dit object en de van toepassing zijnde veilingvoorwaarden en (veiling)kosten. Indien u na het lezen van de spelregels tóch onzeker bent, schakel dan een deskundige in. Bijvoorbeeld uw makelaar.
Voor het uitbrengen van uw bod voorafgaand aan de executieveiling gebruikt u het
biedingformulier. Het volledig ingevuld en ondertekend formulier dient voor de bovenstaande veiling uiterlijk
12-05-2026 24:00 uur bij de notaris te zijn ingediend.
Het wordt aangeraden een deskundige in te schakelen om de veilingaankoop te begeleiden.
terug naar boven