Koningin Wilhelminaweg 114, GOUDA

Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen
Het Registergoed wordt in eigendom overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten.
Met betrekking tot het Registergoed zijn de Verkoper geen andere dan de erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend, vermeld in de onder ‘Eigendomsverkrijging’ vermelde akte van levering deel 40507 nummer 106).
In die akte is onder meer het volgende bepaald woordelijk luidende:
BEGIN CITAAT
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 11864 nummer 16), waarin ondermeer woordelijk staat vermeld:
“1. enzovoorts
2. Ten behoeve van het aan de gemeente Gouda in eigendom verblijvende perceel, kadastraal bekend als gemeente Gouda sectie F nummer 2717 en ten laste van het bij deze overgedragen perceel kadastraal bekend als gemeente Gouda sectie F nummer 2718, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van overpad om te komen van en te gaan naar de openbare weg naar en van het heersend erf.
3. Voorzover de begrenzing van de tot het overgedragen onroerend goed behorende bebouwing samenvalt met of in de nabijheid staat van de kadastrale grenzen van het overgedragen onroerend goed wordt ten behoeve van de bij deze overgedragen perceelsgedeelten van de percelen kadastraal bekend als gemeente Gouda sectie F nummers 2808, 2475, 2513, 2510, 2507 en 2508 en de bij deze overgedragen percelen kadastraal bekend als gemeente Gouda sectie F nummers 2579, 2580, 2581, 2472, 2473, 2474, 2476, 2477, 2718, 2737, 2514, 1515, 2509, 2511 en 2506 en ten laste van de omliggende aan de gemeente Gouda in eigendom verblijvende grond, deel uitmakende van de percelen kadastraal bekend als gemeente Gouda sectie F nummers 2808 en 2507 alsmede ten behoeve van de bij deze overgedragen percelen kadastraal bekend als gemeente Gouda sectie F nummers 2499, 2495, 2496 en 2740 en de bij deze overgedragen perceelsgedeelten van de percelen kadastraal bekend als gemeente Gouda sectie F nummers 2544, 2545, 2546, 2547, 2542 en 2543, en ten laste van de omliggende aan de gemeente Gouda in eigendom verblijvende grond, deel uitmakende van de percelen kadastraal bekend als gemeente Gouda sectie F nummers 2547, 2493, 2543 en 2542 bij deze gevestigd:
a. de erfdienstbaarheid om in de strook grond ter breedte van een meter vijftig centimeter rondom elke op het verkochte gestichte bebouwing riolen, leidingen, afvoerleidingen en putten te hebben en te gebruiken en in die strook grond al die werken uit te voeren, welke nodig mochten zijn voor het vernieuwen en herstellen van of het maken van nieuwe aansluitingen op die riolen en leidingen en om in die strook grond al die werken uit te voeren, welke nodig mochten blijken voor de controle, vernieuwing of het herstellen van de fundering; na de uitvoering van eventuele werkzaamheden in de grond zal deze door en op kosten van de eigenaar van het betreffende heersende erf weer terstond in de oude toestand worden gebracht;
b. de erfdienstbaarheid inhoudende het recht tot het hebben en houden en gebruiken van deuren en ramen voor licht, lucht en uitzicht binnen en beneden de door het Burgerlijk Wetboek toegestane grenzen, van goten, afvoerpijpen, putjes, overstekende dakgoten, daken en balkons, kortom alles wat in strijd is met het burenrecht, alles uit te oefenen op de thans bestaande wijze.
4. enzovoorts
5. Ten behoeve van de omliggende openbare straten, eigendom van de gemeente Gouda, deel uitmakende van de percelen kadastraal bekend als gemeente Gouda sectie F nummers 2442, 2543, 2547, 2471, 2493, 2500 en 2546 en ten laste van de bij deze overgedragen perceelsgedeelten van de percelen kadastraal bekend als gemeente Gouda sectie F nummers 2542, 2740, 2495, 2496, 2544, 2545, 2546 en 2499 wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid tot het hebben en houden van een riool met leidingen, afvoerleidingen en putten, terwijl te allen tijde aan door Burgemeester en Wethouders van Gouda aan te wijzen personen toegang tot het lijdend erf moet worden verleend voor het reinigen, herstellen of vernieuwen van dit riool.
Het omleggen of verwijderen van eventueel in het overgedragen onroerend goed aanwezige riolen, buizen, leidingen, kabels en dergelijke zal zo nodig door de gemeente Gouda of het betreffende openbare nutsbedrijf op kosten van de eigenaar van het lijdend erf plaats hebben. De daaraan verbonden kosten moeten door de eigenaar van het lijdend erf zonder enige korting of schuldvergelijking aan de gemeente Gouda of het openbare nutsbedrijf op door hen te bepalen tijd en wijze worden voldaan.
KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN.
1. De verkrijgster en haar rechtverkrijgenden moeten gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, aanduidingsbordjes, riool-en andere pijpleidingen met putten en verdere toebehoren, voor openbare doeleinden op, in of boven het verkochte en de daarop aanwezige casu quo op te richten opstallen zijn of worden aangebracht en onderhouden op de plaatsen waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders van de gemeente Gouda dit zullen nodig achten.
Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigenaar overleg gepleegd. De verkrijgster en haar rechtverkrijgenden zijn verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is of wordt aangebracht, te laten bestaan.
2. Op de strook grond ter breedte van vijftig centimeter ter weerszijden van de bovenbedoelde kabels en de strook grond ter breedte van één meter ter weerszijden van de bovenbedoelde riool- en andere pijpleidingen en putten, mogen geen bomen of heesters worden geplant.
3. Al hetgeen krachtens dit artikel is of wordt aangebracht blijft eigendom van de gemeente Gouda of van het openbare nutsbedrijf dat deze voorzieningen heeft doen aanbrengen.
4. Burgemeester en Wethouders van de gemeente Gouda kunnen bij niet-nakoming of overtreding van het hiervoor onder 1. tot en met 3. bepaalde een boete opleggen, te weten een boete van tien gulden (f. 10,00) voor elke dag of een gedeelte van een dag, dat de overtreding voortduurt, de betaling of verrekening achterwege blijft, of het aanbrengen of onderhouden verhinderd of niet toegestaan wordt.
De boete is dadelijk opeisbaar en wordt verbeurd door het enkele feit van de niet-nakoming of overtreding zelve, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist.
KETTINGBEDING
De hiervoor onder 1 tot en met 4 opgenomen bepalingen onder het hoofd ''Kwalitatieve verplichtingen'' alsmede de onderhavige bepaling moeten bij iedere vervreemding van het geheel of een gedeelte van het overgedragen onroerend goed, in eigendom of zakelijk genotsrecht, aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd en ten behoeve van de gemeente Gouda worden bedongen en aangenomen, onder verbeurte voor de verkrijger en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht die verzuimt op te leggen, te bedingen, of aan te nemen van een onmiddellijk opeisbare boete ten bate van de gemeente Gouda ten bedrage van de koopsom van het verkochte, met een minimum van vijfentwintigduizend gulden (f. 25.000,00).” Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, legt hij die bij deze op hetgeen door koper wordt aanvaard.
Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
KWALITATIEVE BEDINGEN, BIJZONDERE VERPLICHTINGEN, MANDELIGE EIGENDOM EN VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
A. VERENIGING
1. De koper en elke rechtsopvolger en opvolgende rechtsopvolger onder bijzondere - of algemene titel, is uit hoofde van zijn eigendomsrecht van het verkochte verplicht lid te zijn van de op tien juni negentienhonderdachtennegentig opgerichte vereniging van eigenaren genaamd: Vereniging Beheer ''Korte Akkeren'', gevestigd te Gouda, hierna te noemen de vereniging en is tevens verplicht zich te onderwerpen aan de statuten en het huishoudelijk reglement van die vereniging, zulks op straffe van een onmiddellijk zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van tweeëntwintigduizend zeshonderd negenentachtig euro en één eurocent (€ 22.689,01) ten behoeve van bedoelde vereniging.De koper verklaart te gedogen dat hij door de vereniging als lid wordt aangenomen van de vereniging.
De hiervoor vermelde verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het verkochte zullen verkrijgen onder bijzondere titel, een en ander overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.252 van het Burgerlijk Wetboek.
De vereniging heeft ten doel het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren/gebruikers van de woningen plaatselijk bekend Jacob van Lennepkade 17 tot en met 25 (oneven), Koningin Wilhelminaweg 86 tot en met 136 (even) en 68, 74 en 80, Aernout Drostkade 6 tot en met 20 (even), Tweede E.J. Potgieterstraat 3 tot en met 53 (oneven) en 59, 65, 71 en 77 te Gouda.
2. Voorzover de hiervoor sub A 1 vermelde verplichtingen niet als kwalitatieve verplichtingen kunnen worden aangemerkt dienen bij elke vervreemding of bij elke vestiging of vervreemding van een zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, de bepalingen van de artikelen A 1 en A 2 aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht te worden opgelegd en ten behoeve van de vereniging te worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk te worden overgenomen, zulks op verbeurte voor de koper en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen van een onmiddellijk opeisbare boete van tweeëntwintigduizend zeshonderd negenentachtig euro en één eurocent (€ 22.689,01) ten behoeve van de vereniging, zulks onverminderd de overige aan de vereniging toekomende rechtsmiddelen.
B. OMSCHRIJVING MANDELIGHEID
Met betrekking tot de mandelige eigendom en bijzondere verplichtingen betreffende het verkochte sub B wordt verwezen naar een akte van levering op tien juni negentienhonderd achtennegentig verleden, ingeschreven bij het hypotheekkantoor te Rotterdam op elf juni negentienhonderd achtennegentig in register 4 in deel 17876 nummer 27, bij welke akte werd overgedragen het perceel Aernout Drostkade 16 te Gouda, kadastraal bekend gemeente Gouda sectie F nummer 3216 gedeeltelijk en waarin woordelijk luidende voorkomt:
“C. MANDELIGHEID
Het voormelde kadastrale perceel gemeente Gouda sectie F nummer 3217 wordt bij deze bestemd tot mandelige zaak strekkende tot gemeenschappelijk nut van de woningen met toebehoren plaatselijk bekend Jacob van Lennepkade 17 tot en met 25 (oneven), Koningin Wilhelminaweg 86 tot en met 136 (even) en 68, 74 en 80, Aernout Drostkade 6 tot en met 20 (even), Tweede E.J. Potgieterstraat 3 tot en met 53 (oneven) en 59, 65, 71 en 77 te Gouda, thans kadastraal bekend gemeente Gouda sectie F nummers 3210 tot en met 3216.
De mandelige zaak wordt gebruikt als gemeenschappelijk voetpad met eventuele verdere gemeenschappelijke voorzieningen, zoals verlichtingsarmaturen met de daarbij behorende kabels en riolering, met uitzondering van de gemeentelijke riolering.Elke eigenaar casu quo koper van de hiervoor vermelde woningen komt per woning het een/tweeënzeventigste (1/72) onverdeeld aandeel toe in het tot mandeligheid bestemde perceel.
Deze onverdeelde aandelen hierna aan te duiden als ''het aandeel''. Met betrekking tot deze gemeenschappelijke eigendom geldt het navolgende:
Artikel 1.Vorenbedoeld tot mandeligheid bestemd perceel, alsmede de daarop en daarin aan gelegde casu quo aan te leggen voorzieningen zijn ten titel van mandeligheid gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van de desbetreffende woningen, deze eigenaren hierna ook aan te duiden als deelgenoot of deelgenoten.
Artikel 2.
1. Het aan een deelgenoot toebehorende aandeel is een van zijn erf afhankelijk recht. Levering en bezwaring van het erf treft op gelijke wijze het aandeel.
2. Een aandeel kan niet afzonderlijk van het erf worden overgedragen aan een of meer van de overige deelgenoten.
3. De verkrijger van een aandeel is verplicht onverwijld van zijn verkrijging mededeling te doen aan gemelde vereniging.
4. De verkrijger en de vervreemder zijn hoofdelijk aansprakelijk voor hetgeen de vervreemder terzake van de mandelige zaak aan de vereniging verschuldigd is.
Artikel 3.
Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van de mandelige zaak vorderen.
Artikel 4.
a. Iedere deelgenoot heeft een zodanig recht van gebruik van de mandelige zaken, als in overeenstemming is met de bestemming van die zaken.
b. De aangelegde voetpaden zijn bestemd om te voet en met aan de hand meegevoerde voertuigen, te gaan naar, dan wel te komen van de openbare weg.
c. Onder deelgenoten wordt voor de toepassing van artikel 4 a en b ten deze mede verstaan al diegenen die op grond van een zakelijk of persoonlijk recht bevoegd zijn een woning te gebruiken.
Artikel 5

a. Ieder der deelgenoten is, onverminderd het hierna sub b bepaalde, naar evenredigheid van zijn aandeel verplicht mede te dragen in de kosten van beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing van de gemeenschappelijke zaken.
b. Indien een mandelige zaak hersteld of vernieuwd dient te worden ten gevolge van enig handelen of nalaten, hetwelk niet gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens de bestemming van die mandelige zaken, zullen de kosten van dit herstel of die vernieuwing zijn voor rekening van die deelgenoot aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend.
c. Een handelen of nalaten als sub 5.b bedoeld, van een persoon als bedoeld in artikel 4 lid c, wordt die betreffende deelgenoot toegerekend.
Artikel 6.
a. Handelingen met betrekking tot het beheer van de mandelige zaken moeten geschieden door de hiervoor vermelde vereniging: Vereniging Beheer ''Korte Akkeren''.
b. Onder handelingen met betrekking tot het beheer worden verstaan alle handelingen die dienen tot instandhouding van de mandelige zaken.
c. Handelingen die absoluut geen uitstel kunnen lijden, kunnen door ieder der deelgenoten zonodig zelfstandig worden verricht en zijn ook voor gezamenlijke rekening.
Artikel 7.
a. De vereniging stelt een bedrag vast dat de deelgenoten in een gemeenschappelijk fonds dienen te storten, alsmede de termijn, waarbinnen deze betaling dient plaats te vinden.
b. Ieder van de deelgenoten is hoofdelijk aansprakelijk voor hetgeen verschuldigd is op grond van de artikelen 5, 6, en 7.a.
Artikel 8.
a. Het is ieder van de deelgenoten verboden aan de gemeenschappelijke zaken wijzigingen aan te brengen of te doen aanbrengen of daaraan werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten, zonder daartoe verkregen toestemming van de vereniging.
b. Iedere deelgenoot is verplicht indien dit voor het beheer in ruime zin van de mandelige zaken noodzakelijk is, toegang tot zijn privéterrein te verlenen. c. Onder deelgenoten worden in dit artikel 8 dezelfde personen verstaan als bedoeld in artikel 4 sub c.
Artikel 9.
a. Voormelde mandeligheid ten aanzien van het verkochte ontstaat door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers.
b. Voormelde mandeligheid die is ontstaan ingevolge lid a, eindigt:
1. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt;
2. wanneer de bestemming van de zaken tot gemeenschappelijk nut van de erven wordt opgeheven bij een tussen de deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers;
3. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd.
Artikel 10.
Iedere deelgenoot is verplicht - namens de overige deelgenoten - een overeenkomst te sluiten met degene die hem onder bijzondere titel opvolgt in zijn rechten op de mandelige zaak, welke tot gevolg heeft dat die rechtsopvolger en de overige deelgenoten over en weer gebonden zijn aan hetgeen in deze akte is bepaald in het artikel ''B VERENIGING'' en het onderhavige artikel 10 en de door de vereniging genomen besluiten.
Artikel 11.
De vereniging is verplicht wijzigingen betreffende het genot, het gebruik en het beheer van de mandelige zaak terstond te doen inschrijven in de openbare registers.
C. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
1. Ten nutte en ten laste van het verkochte en ten nutte en ten laste van de overige tot het onderhavige woningblok behorende doch niet door verkoper overgedragen woning(en), worden hierbij over en weer gevestigd en aangenomen al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin de woningen zich thans ten opzichte van elkander in strijd met het burenrecht mochten bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse- en bovengrondse leidingen, alsmede de kabels ten behoeve van telefoonaansluiting en aansluiting van het centrale antennesysteem, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecalien door rioleringswerken als anderszins, eventuele inbalking, inankering en overbouw, de toevoer van licht en lucht, uitzicht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te verbouwen of te bouwen; deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing meerdere verbouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. De kosten van werken, die tot gemeenschappelijk gebruik bestemd zijn door de eigenaren van de woningen die van deze werken gebruik maken, moeten door die eigenaren gezamenlijk worden gedragen, ieder voor een gelijk deel, terwijl voorts te allen tijde toegang tot de percelen moet worden verleend voor het reinigen, herstellen of vernieuwen van deze werken.
2. Voor wat betreft vergelijkbare reeds gevestigde erfdienstbaarheden zoals hiervoor onder 1 vermeld wordt voorts verwezen naar akten van levering waarbij andere tot het bouwblok behorende woningen werden overgedragen
ONDERHOUD DAK/KETTINGBEDING
1. Verkoper en koper zijn overeengekomen dat de kosten voor onderhoud, herstel en vernieuwing van het tot het verkochte behorende dak met toebehoren, waaronder begrepen het gedeelte van het dak dat is gelegen boven het mandelige perceel, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie F nummer 3217 en welk gedeelte is aan te merken als een bestandsdeel van het verkochte voor rekening van koper casu quo diens rechtsopvolgers zal komen.
2. De bepaling in dit artikel onder 1 genoemd en het hier in sub 2 bepaalde moeten bij elke vervreemding of bij elke vestiging of vervreemding van een zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het bij deze akte verkochte aan de nieuwe verkrijger in de eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de verkoper of diens rechtsopvolger(s) in de eigendom van het perceel kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie F nummer 3423 in deze worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk worden overgenomen, zulks op verbeurte voor koper en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die verzuimt dit op te leggen, te bedingen aan te nemen of te doen opnemen van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) ten behoeve van de verkoper of diens rechtsopvolger(s) in de eigendom van het perceel kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie F nummer 3423, zulks onverminderd de overige aan de verkoper of diens rechtsopvolger(s) in de eigendom van het perceel kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie F nummer 3423 toekomende rechtsmiddelen
EINDE CITAAT