De mogelijkheid wordt onderzocht, als een en ander duidelijk is, dan wordt dat hier vermeld.
TOESTEMMING DOORVERKOOP
Het is de veilingkoper niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente 's-Gravenhage onbebouwde kavels aan professionele partijen, daaronder begrepen bouwbedrijven, te verkopen.
OVERDRACHTSBELASTING/OMZETBELASTING
Het is verkoper niet bekend wat de status is met betrekking tot de verschuldigde omzetbelasting over het Registergoed. In ieder geval is iedere vorm van belasting die wordt geheven als gevolg van en in relatie met de aankoop van het Registergoed, waaronder in ieder geval begrepen de omzetbelasting, en/of overdrachtsbelasting, verschuldigd door de koper en is ten allen tijde boven het bod verschuldigd. Deze belastingen worden nimmer geacht in het bod te zijn inbegrepen. Voor zover mogelijk wordt de (omzet)belasting verlegd naar koper, zodat deze met (omzet)belasting dient te rekenen. De debiteur handelt - voor zover executant bekend - als particulier. Zodoende zal terzake de onderhavige verkrijging overdrachtsbelasting zijn verschuldigd. Mocht een ondernemer voor de omzetbelasting het Registergoed kopen dan zal deze bij een doorverkoop rekening moeten houden met het alsnog moeten heffen van omzetbelasting (van rechtswege, alsmede een mogelijke samenloop met verschuldigde overdrachtsbelasting).
De overdrachtsbelasting bedraagt 8% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 8% toegepast.
Alle verschuldigde (omzet)belasting ter zake van de verkrijging van het Registergoed is voor rekening van Koper. Aan (omzet)belasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter van het relevante land wordt vastgesteld met toepassing van de relevante wetgeving.
Met betrekking tot onderhavig recht van erfpacht geldt het volgende:
- het erfpachtrecht is eeuwigdurend;
- de erfpachtcanon is voor de gehele duur van de erfpacht afgekocht.
- op het erfpachtrecht zijn van toepassing verklaard de ''Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente 's-Gravenhage 1986 herziening 1993 (AB 1986 herz. 1993)''. Deze voorwaarden, alsmede overige gegevens met betrekking tot de erfpacht zullen -voor zover deze kunnen worden achterhaald - eveneens worden gepubliceerd.
Eventuele achterstallige erfpachtcanon komt voor rekening van koper.
De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt:
administratief onbewoond.
Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Het verzoekschrift voor verlof tot het inroepen van het huurbeding zal NIET bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank worden ingediend.
Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.
Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;
- de eventuele achterstallige erfpachtcanon;
De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.
De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.
Tot en met 9 november 2021 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.
Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van De Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 10% van de koopprijs met een minimum van € 5.000,00.
Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.
De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 21 december 2021.
Info: www.veilingbiljet.nl
RoX Legal B.V., Weena 220, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 714, in behandeling bij Pascal Tjon Sien Kie.
| Specificatie indicatie kosten in PDF | (per 22‑10‑2021 om 17:03 uur) |
Het wordt aangeraden een deskundige in te schakelen om de veilingaankoop te begeleiden.
terug naar boven