Einsteinstraat 22 A(22), MAASTRICHT

Attentie

Bezichtiging mogelijk op 15 januari 2020 van 10.00 tot 11.00 uur

Omschrijving

Indeling bovenwoning (huisnr. 22A, volgens taxatierapport d.d. 30 oktober 2019 (notaris kan hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden):

souterrain: berging (9.20m x 1.90m, verdeeld in verschillende ruimtes);
begane grond: entree, hal met meterkast en trappenhuis naar 1e verdieping en souterrain;
1e verdieping: overloop, gang met garderobe en toiletruimte, gesloten keuken met L-vormige keukenopstelling. Woonkamer met muurkast. Dakterras (5.84m x 2.52m). Vanaf het dakterras is er toegang tot de stenen berging (1.86m x 2.37m) waar de cv-ketel is opgesteld en witgoedaansluitingen zijn voorzien;
2e verdieping: overloop met 3 slaapkamers en badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet.

Indeling beneden-/kantoorruimte volgens taxatie: commerciële ruimte (ca 39m2), van daaruit zijn de volgende secundaire ruimten te bereiken (totaal ca 32m2): kantine/kitchenette, toilet en archief.
.

Bezichtiging

woensdag 18 december 2019, van 10:00 tot 11:00 uur
woensdag 15 januari 2020, van 10:00 tot 11:00 uur
bezichtiging op basis van binnentreding (onder begeleiding van de deurwaarder en makelaar), in beginsel voor iedereen toegankelijk.

Kenmerken

Type registergoed
Portiekwoning
Gebruik
Overig
Soort eigendom
Overige
Bouwjaar
1964
Oppervlakte wonen
119 m2
Oppervlakte perceel
206 m2
Inhoud
310 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Kadastrale omschrijving
KADASTRALE GEMEENTE HEER a. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte, gelegen deels op de begane grond (hal en opgang naar eerste verdieping) en deels op de eerste en tweede verdieping alsmede de kelder, gelegen in het souterrain, plaatselijk bekend als Einsteinstraat 22A te 6227 BX Heer, kadastraal bekend als gemeente Heer, sectie A, nummer 9453-A1, uitmakende veertig procent (40%) van de gemeenschap bestaande uit de grond met opstallen, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend als gemeente Heer, sectie A, nummer 7955, groot twee aren zes centiaren; b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op de begane grond gelegen winkel-kantoorruimten, plaatselijk bekend als Einsteinstraat 22, te 6227 BX Maastricht, kadastraal bekend als gemeente Heer, sectie A, nummer 9453-A2, uitmakende zestig procent (60%) in voormelde gemeenschap.

Fotogalerij

Informatie

Bijzonderheden
Het Registergoed wordt, voor zover bekend, op dit moment bewoond door een eigenaar en zijn meerderjarige zoon.
De verkoper heeft daarom het huurbeding ingeroepen en heeft daartoe verlof gevraagd aan voorzieningenrechter. Het verlof is verleend bij beschikking van de voorzieningenrechter. De ontruimingstermijn is 14 dagen vanaf de datum waarop de beschikking wordt betekend aan hen tegen wie het huurbeding wordt ingeroepen. Pas na het aflopen van deze termijn kan de Koper tot ontruiming overgaan. Betekening van de beschikking vindt plaats voor 1 januari 2020. De uitoefening van de verdere bevoegdheden op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek wordt aan de Koper overgelaten. De Verkoper staat niet in voor de bevoegdheid van de Koper tot ontruiming.

Volgens informatie van verkoper en notaris is sprake van een slapende Vereniging van Eigenaars.

Volgens opgave van Enexis is:
- voor huisnummer 22 elektriciteit en/of gas per 17 april 2018 afgesloten en bedragen de kosten van heraansluiting € 120,18
- voor huisnummer 22a afsluiting voor elektriciteit en/of gas aangekondigd, maar die procedure is nog in behandeling.

Volta Limburg verklaarde nog dat de cv-ketel die in dit pand aanwezig is, van haar gehuurd zou zijn. Het contract met de huurder zou beëindigd zijn.
Het toestel vertegenwoordigt nog een waarde van € 1164,50 en kan voor dit bedrag overgekocht worden.

Overdrachtsbelasting is verschuldigd als volgt:
- de verkrijging van het woningdeel van het registergoed (te weten het kadastrale nummer 9453-A1,) is belast tegen het tarief van twee procent (2%);
- de verkrijging van het niet-woningdeel van het registergoed (derhalve het kadastrale nummer 9453-A2), is belast tegen het tarief van zes procent (6%).
De verhouding tussen de waarden van de genoemde delen wordt voor de berekening van de overdrachtsbelasting gebaseerd op de waardering volgens de laatst bekende WOZ-beschikking:
- vierenzestig procent (64%) voor het woningdeel; en
- zesendertig procent (36%) voor het niet-woningdeel,
behoudens door koper op zijn initiatief en voor zijn risico met de Ontvanger nader overeen te komen andere waardetoekenningen. Indien koper bovenvermelde waardeverhouding niet wenst te volgen, dan dient hij uiterlijk vijf (5) dagen na de gunning aan mij, notaris, op te geven welk deel van de koopprijs hij wenst toe te kennen aan het woningdeel, waarmee het aandeel in de koopprijs van het bedrijfsmatige eveneens komt vast te staan. Deze waardetoekenning geschiedt volledig voor risico van koper, en nadrukkelijk onder vrijwaring van de verkoper en de notaris dienaangaande.


Veiling informatie

Type
Executieveiling hypotheek
Status
Vervallen (deze veiling gaat niet door)
Veilinglocatie
Fletcher Hotel-Restaurant Jagershorst Leende
Valkenswaardseweg 44
5595 XB Leende
Kantoor
AchtenvanGent Notarissen
Dhr. Chris van Beuzekom (T direct 043-3281382)
Wilhelminasingel 68A
6221 BK Maastricht
T: 043 328 17 60
F: 043 325 14 26
E: veiling@achtenvangent.nl

Financieel

Inzetpremie:
1% t.l.v. verkoper
Indicatie veilingkosten:
€ 8.736,00 (per 20‑12‑2019 om 11:59 uur)
Ingeval van een gedwongen ontruiming worden de kosten daarvan begroot op € 3.500,- (per 20‑12‑2019 om 11:59 uur)
Specificatie indicatie kosten in PDF (per 07‑01‑2020 om 13:41 uur)
OZB (huisnummer 22A)
€ 248,46 per jaar
Rioolheffing (huisnummer 22A)
€ 141,02 per jaar
Waterschapslasten (huisnummer 22A)
€ 50,30 per jaar
OZB (huisnummer 22)
€ 318,08 per jaar
Rioolheffing (huisnummer 22)
€ 141,02 per jaar
Waterschapslasten (huisnummer 22)
€ 27,89 per jaar

Veiling

Fletcher Hotel-Restaurant Jagershorst Leende
Valkenswaardseweg 44
5595 XB Leende
Executieveiling hypotheek
Status: Vervallen (deze veiling gaat niet door)
Veilingdossiernummer: 44586

Notaris

Dhr. Chris van Beuzekom (T direct 043-3281382)
Wilhelminasingel 68A
6221 BK Maastricht
T: 043 328 17 60
F: 043 325 14 26

Inzetpremie

1% t.l.v. verkoper

Onderhands bod

Tot en met 1 januari 2020 24:00 is een onderhands bod mogelijk.

Delen

Kaart

Klik hier om de Google kaart te zien

Delen

Onderhands bod

Het is ook mogelijk om voorafgaand aan de executieveiling bij de notaris een schriftelijk bod uit te brengen. Let er goed op dat dit bod onherroepelijk en onvoorwaardelijk is. U kunt dus geen voorbehoud maken voor bijvoorbeeld de verkrijging van een financiering of voor het leegkomen van het pand. Als koper dient u zich van de spelregels te vergewissen. Wij wijzen u op de informatie over dit object en de van toepassing zijnde veilingvoorwaarden en (veiling)kosten. Indien u na het lezen van de spelregels tóch onzeker bent, schakel dan een deskundige in. Bijvoorbeeld uw makelaar.
Voor het uitbrengen van uw bod voorafgaand aan de executieveiling gebruikt u het biedingformulier. Het volledig ingevuld en ondertekend formulier dient voor de bovenstaande veiling uiterlijk 01-01-2020 24:00 uur bij de notaris te zijn ingediend.

Het wordt aangeraden een deskundige in te schakelen om de veilingaankoop te begeleiden.